Как выбрать квартиру в новостройке: пошаговое руководство

№ 2025 / 26, 04.07.2025

Квартиры от застройщиков покупают как для проживания, так и с целью выгодного инвестирования. В обоих случаях следует учитывать перечень аспектов, от которых зависит выбор объекта недвижимости. Ответ на вопрос, какое жилье купить, зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений.

 

Планирование бюджета

 

 

При планировании покупки жилой недвижимости важно учитывать будущие затраты на оформление юридической документации, проведения ремонта и приобретения мебели.

Стоимость квартиры зависит от нескольких факторов: район, этап строительства дома, тип здания, планировка и этаж. Для того чтобы избежать возможной переплаты, необходимо внимательно изучить рыночные предложения и новостройки от разных застройщиков.

В том случае, если квартира покупается в ипотеку, необходимо учесть еще несколько, дополнительных моментов:

• Для оформления сделки потребуется первоначальный взнос, размер которого, как правило, составляет от 10 до 30%.
• После покупки недвижимости нужно будет не только платить за кредит, но и вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги, а также заниматься ремонтом. Поэтому крайне важно оценить свои финансовые возможности.

Специалисты рекомендуют перед оформлением ипотечного кредита подготовить «финансовую подушку», равную 2-3 зарплатам. Она станет отличной страховкой при форс-мажорных обстоятельствах.

 

Подбор застройщика

 

Лучше рассматривать к сотрудничеству строительные компании с большим количеством реализованных проектов. Оценить репутацию и «юридическую чистоту» застройщика можно с помощью открытых источников в Интернете. При выборе девелопера стоит, в первую очередь, обратить внимание на следующие критерии:

• Компания, работающая по договорам долевого участия, должна проводить сделки с использованием эскроу-счетов – это поможет защитить деньги будущих жильцов от мошенничества.
• Чем дольше застройщик работает на рынке, тем лучше его репутация и, соответственно, выше доверие со стороны потенциальных клиентов.
• Проверка правового статуса и документов, регламентирующих строительную деятельность – важный критерий, о котором не стоит забывать.
• Слишком низкая стоимость объектов недвижимости должна вызвать подозрения о возможных «подводных камнях».

 

Оценка расположения дома

 

Транспортная доступность и развитость социальной инфраструктуры – критерии выбора, от которых зависит уровень комфорта дальнейшего проживания в жилом комплексе. Удобно, если рядом с домом планируется строительство магазинов, аптек, детских садов, школ, парковых зон, остановок общественного транспорта и прочих объектов. Узнать подробную информацию можно у представителей застройщика.

 

Этаж

 

От этажа, на котором расположена квартира, зависит ее стоимость. Жилье на первом и последнем этажах, как правило, стоит на 10-20% дешевле из-за определенных неудобств. Однако это не самый плохой вариант для отдельных категорий покупателей – например, для людей пожилого возраста (первый этаж) и для любителей панорамных видов (последний этаж).