Как защитить стариков от недобрых людей

№ 2025 / 1, 10.01.2025, автор: Владимир СЕМЕНИХИН

Дорогие друзья, ваша газета уже писала о необходимости обезопасить доверчивых людей и стариков от злых людей. Законодатели ничего не сделали и отъём квартир продолжается. Несколько недель назад, в начале декабря, на канале «Россия» вышла программа Андрея Малахова, посвящённая пропаже одиноких стариков. Казалось бы, страшные девяностые позади и беспредела уже нет, но бизнес на обмане стариков продолжается и только принял «законную» форму. Законодательство позволяет двум гражданам заключить договор без адвоката и регистрации сделки. Просто написать договор по определённой форме. А в каких условиях был подписан договор? Возможно, одного из участников принудили угрозами или пытками? Такой договор скрывает организаторов. Как их вычислить?

Поэтому, на мой взгляд, договор, подписанный без участия адвоката, ответственного за сделку, и не зарегистрированный определённым образом, нельзя считать законным. Продажа квартиры – не просто дорогая сделка, она меняет жизнь людей. При этом важно, чтобы в выигрыше были обе стороны.

Как уберечь старого человека или инвалида от трагической ошибки? Полагаю, что в сделке непременно должен принимать участие представитель социальной службы, который посмотрит вместе с покупателем помещение и оценит его положительные и отрицательные стороны. Его письменное мнение с аргументами должно быть основанием правомочности сделки для адвоката. А сейчас недобросовестные риелторы обманывают стариков и инвалидов. Если же закон обяжет социальную службу надзирать за такими сделками, то их представители не допустят ухудшения жизни слабых людей.

Важно решить также вопрос с получением кредитов стариками. Банки охотно выдают им кредиты, не заботясь о возможностях стариков их выплатить. Наверное, в паспорте слабых людей должна быть отметка, запрещающая им получать кредиты. Почему беззащитные люди не обращаются в социальную службу, которая может помочь им в трудный момент с питанием и одеждой?

В качестве примера жестоких действий риелторов по отношению к старикам и инвалидам расскажу о трагедии, коснувшейся меня. Мой сын живёт отдельно, самостоятельно. Он инвалид, жил в хорошем районе Москвы в двухкомнатной квартире. В сентябре этого года «хорошие люди» каким-то образом уговорили его продать квартиру в Москве и купить однокомнатную квартиру в области, в Кокошкино, посёлке городского типа. Прошло всего три месяца после покупки квартиры, а риелторы опять убедили его продать квартиру в Кокошкино и купить однокомнатную квартиру в маленькой деревне Мерклово Шаховского района, на расстоянии 170 километров от Москвы. Вместе с квартирой были проданы четыре участка земли в водоохранной зоне. Но при этом не приложили план этих участков и кадастровый паспорт, заверенный земельным управлением. Фактически продали воздух. Сама квартира стоит 600 тысяч, а земля – 400 тысяч. Как удалось риелторам уговорить пожилого инвалида, городского жителя, поехать в далёкую маленькую деревню, где нет даже магазина?! Ближайший находится на расстоянии четырёх километров в деревне Середа. А поликлиника, банк и другие службы – лишь на железнодорожной станции Шаховская на расстоянии 20 километров!

Павел, как и другие одинокие старики, не способен полноценно следить за газом и водопроводом, делать ремонт. Дорога до Москвы из деревни Мерклово занимает четыре часа! Это лишает его общения со знакомыми и родственниками. Разве риелтор не видит, что старый больной человек поддался на уговоры и сильно ухудшает условия своей жизни? Зачем инвалиду земля далеко от дома в водоохранной зоне? Я считаю, что риелтор откровенно обманывает старика.

 

 

Вообще, на мой взгляд, эта компания специализируется на том, что нагло и жестоко обирает слабых людей, вселяя их в далёкие деревни. Вначале продавца квартиры прописывают в квартиру, которую он должен купить, а в его квартиру прописывают покупателя. Таким образом захлопывается ловушка – и участники оказываются связаны. Действуют очень мягко и хитро. Устраивают постановку заседания юристов. Обсуждают, умело уговаривают. Стороны подписывают договор под одобрение «юристов», пожимают друг другу руки и заверяют в соблюдении договорённости. В итоге, кроме продавца и покупателя никто не подтверждает сделку. Не юридический документ, а бумажка…

Наши законодатели должны, наконец, создать условия, защищающие слабых людей от обмана аферистов.