ОТНИМАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ МОЖНО И БЕЗ РЕНОВАЦИИ

Рубрика в газете: ПРИМЕТЫ ВРЕМЕНИ, № 2018 / 44, 30.11.2018, автор: Николай ВАСИЛЬЕВ (Москва)

Достаточно продать землю под жилыми домами застройщику, без ведома жильцов, которым эти земельные участки принадлежат – и поставить собственников перед фактом. Это теперь называется «реконструкцией» или «комплексным развитием территории».

 

 

Противостояние жителей Кунцево – и крупной строительной компании «ПИК», при неафишированной поддержке правительства Москвы и, похоже, фигур федерального масштаба – закончилось предсказуемо и паршиво.

Дома на улице Ивано-Франковской снесут, жильцов обещают переселить в новые – но перед обещанным переселением в район неподалёку им придётся пережить круглосуточное строительство 26-этажного дома в шаговой близости от своих ещё не снесённых пятиэтажек. Палаточный лагерь, который москвичи держали несколько дней, не пуская строителей, был грубо разогнан усилиями специального батальона ГУМВД Москвы. А исход конфликта, решившегося в Верховном суде РФ, в очередной раз отнимает надежду на хоть какую-нибудь независимость российской судебной власти. 

«ЛитРоссия» взяла небольшое интервью у депутата партии «Яблоко» Сергея Митрохина, непосредственно участвовавшего в конфликте на стороне москвичей. Разговаривал Сергей Сергеевич как человек, вышедший из первого этапа передряги – с бодрым чёрным юмором. Вообще, в последнее время размах деятельности «Единой России» и запросы народа, попадающего тут и там под её косу, выталкивают что КПРФ, что «Яблоко» в практически реальную порой оппозицию. Трудно у нас понять, кто слева, а кто справа – как в космосе. Считать приходится от солнца властей предержащих.

 

Энергия вакуума внутри чёрного шлема 

 

– Cергей Cергеевич, на вас оказывалось давление в ходе протестов жителей Кунцево?

– Меня три раза задерживали в достаточно грубой форме. На мне висит административная судимость по статье «проведение несанкционированных мероприятий» – с ужесточением ответственности, поскольку я участвовал в этих «мероприятиях» неоднократно. Это не уголовная статья, но меня ждут очень серьёзные штрафы. 

– Какие мероприятия имеются в виду?

– Нам вменили проведение несанкционированного митинга, хотя никаких предусмотренных законодательством признаков митинга не было. Надо было за что-то зацепиться, чтобы полиция могла применить силу. За какой-нибудь плакатик, за надпись на стене или на картонке. 

– Вас задерживала московская полиция?

– Не совсем. Сотрудники местной кунцевской полиции вели себя нейтрально и не препятствовали нам. Один раз они даже задержали одного ПИКовского рабочего – за то, что тот их, как говорится, послал. В целом, местная полиция пыталась соблюдать приличия. Палаточный лагерь продержался неделю, пока не приехали особые ребята – спецбатальон ГУМВД Москвы. Эти – отмороженные. Знаете, которые в касках, из-за чего их называют «космонавтами». 

– Вязали, грузили в автозак?

– Собственно задержаний было немного: я и шесть человек передо мной. В их числе была пожилая больная женщина, которой мы потом не могли передать в отделение УВД Кунцево лекарства. А в основном «космонавты» занимались оттеснением протестующих с места незаконного строительства. Просто выталкивали людей. 

Слева и сверху над Верховным судом: резиденты и резидентура.

– По информации СМИ, в частности, «Новой газеты», конфликт завершился в Верховном суде РФ. Отмечается, что аргументы, так скажем, стороны, противостоящей жителям домов на Ивано-Франковской, отдавали казуистикой, крючкотворством и звучали крайне неубедительно.

– Адвокат правительства Москвы сознательно путал все нормативные акты, имевшие отношение к делу. Было понятно, что всё рассчитано на то, чтобы

Сергей МИТРОХИН

Верховный суд принял решение «сверху» и «сбоку».

– То есть?

– Ну, «сбоку» – это в интересах застройщика.

– А «сверху» – в интересах правительства Москвы?

– Да, и не только.

– …Интересно. А кто может быть интересантом в правительстве Москвы? Собянин? Его зам по строительству Хуснуллин?

– Да, эти лица, разрешения на строительство выдают они плюс, например, главный городской архитектор Кузнецов, всё время выступающий за уплотнение застройки и заселения Москвы. Кузнецов недавно сказал забавную вещь о «резидентурной миграции». Имея в виду резидентскую миграцию, распространённую в США – когда люди часто переезжают из-за места работы или других обстоятельств. А у Кузнецова эта миграция называется «резидентурной», словно речь идёт о шпионах, разведчиках, силовиках.

– Да, забавно. Видимо, главный архитектор хочет донести мысль, что москвичам нечего долго сидеть на одном месте?

– Вроде того. 

– Вы упомянули ещё каких-то возможных интересантов.

– Я прощупываю разные источники, собираю информацию – и вот судя по почерку, так сказать, замешан кто-то на федеральном уровне. Этот вот омоновский натиск, Росгвардия, кстати, окружившая суд во время процесса – и это очевидное давление на Верховный суд… С таким нахрапом действуют только на самом верху.

– Кого вы можете предположить?

– Не знаю, но это кто-то… не сравниваю с Роттенбергом, он тут навряд ли замешан – но кто-то его уровня.

 

 

Нормы эксплуатации олигархии, месторождения Москвы
и три волшебных буквы строительного закона

 

– Это правда, что землю под жилыми домами – с подачи, видимо, столичной мэрии и кого-то не мельче Роттенберга – отдали строителям без ведома жильцов?

– Они проводили какие-то публичные слушания по межеванию, есть у нас такой институт публичных слушаний – но жильцы там не присутствовали. 

– Были, наверно, какие-то протоколы этих слушаний?

– Наверно, были. Но вы же знаете, как это у нас делается в жилищно-строительной сфере. Скорее всего, протоколы были подделаны. 

– Решение о сносе этих домов подпадает под проект реновации?

– Нет, к реновации это не имеет никакого отношения. Это нормальные качественные дома, не из аварийного фонда. Застройщик называет их снос «реконструкцией». Возвращаясь к подаче «сверху» – в Госдуме сейчас продвигается «Единой Россией» новый закон, вносящий огромное количество поправок в градостроительный и земельный кодексы с целью максимально ослабить право собственности. Появились ещё такие волшебные буквы – КРТ: «комплексное развитие территории». Если местное самоуправление принимает решение о КРТ, сносить можно всё, что угодно. 

– Как отмечают СМИ, к качеству домов, куда будут переселять с Ивано-Франковской, ожидается масса вопросов.

– Да, строители работают на максимальной экономии в плане качества. Стандарты и требования строительства либо ликвидируются, либо формируются в интересах застройщиков. Полтора года назад были сняты ограничения по плотности застройки. Даже по высоте – не так давно максимальная высота застройки составляла 75 метров. Теперь же на Ленинградском шоссе, 32 строится высотка в 175 метров – почти вплотную с семиэтажным зданием рядом с гостиницей «Советская». И это приобретает характер экспансии, эпидемии.

– Чем вызвана такая интенсивность передела законов, норм, требований?

– Так работает эксплуатационная олигархия, в которой мы живём. Так эти «монстры» действуют по всей стране, особенно – в Москве. Если вы не слышали, сейчас в Москве собирается разворачивать деятельность сын генпрокурора Чайки. А Москва, в плане прибылей – это что-то вроде нефтяных месторождений времён 90-х. Сырьевые ресурсы сейчас на пределе, поэтому….

– Люди – «новая нефть»?

– Люди едут в Москву со всей страны, из бедных проблемных регионов, и готовы отдавать огромные деньги за жилплощадь в столице. Это рынок, из которого игрокам надо выжимать всё возможное, всеми средствами. Не считаясь ни с чем. Они просто зарабатывают бабло и снесут всё на своём пути. Вот такая позиция господствует в тех кругах, где всё это проворачивают – без соблюдения прав собственников жилых помещений. 

 

Распил того, на чём сидят: каковы ближайшие планы по столице?

 

– Насколько можно судить, столичные строительные инициативы выходят как за рамки понятия частной собственности – так и уже за рамки проекта «реновации»?

– Реновация была ещё сравнительно честным способом застройки. А вот новейшая «реконструкция» не допустима, даже если исходить из мутных норм градостроительного кодекса. Я могу назвать ещё несколько проектов, игнорирующих законные требования к строительству. 

– Какие же?

– Строительная компания «ГрандНекст» получила участок на улице Вешних Вод, в охранной зоне Лосиного острова. Здесь нарушается не только природоохранное законодательство: дорога, которую проведут к жилому комплексу, уничтожит придомовые территории 5 домов и гаражи, принадлежащие ветеранам вооружённых сил. Московские власти во всём этом заинтересованы, поэтому Минприроды здесь уже ничего не решает, и Москомархитектура игнорирует охранную зону. 

В прошлом году в районе Пресня снесли Дом культуры Серафимовича и детский сад – под строительство жилого дома на Тишинке. Сейчас собираются снести центр «Соловей» в районе метро Краснопресненская – чтобы Союз кинематографистов во главе с Михалковым мог «воткнуть» туда гостиницу и спокойно заниматься гостиничным бизнесом. 

– Как вы думаете, к чему приведёт такое обращение с частной собственностью москвичей – и с частной собственностью россиян в принципе?

– Власти пилят сук, на котором сидят. Продолжают нагнетать социальное напряжение. Ни к чему хорошему это не приведёт. 

 

Что ж, хорошего тут действительно мало. Даже если всех переселят в новые дома, не сулящие качества ни исполнения, ни дальнейшего проживания, в новые квартиры сомнительной «равноценности» или «равнозначности»… Что за манера, в конце концов, гонять людей, собственников жилья, как стадо, со всем скарбом, с места на место, с нажитого на чужое – чтобы не только «ПИК» или какой-нибудь «ГрандНекст», а также мэрия и ближайшие партнёры российского президента могли удовлетворить свои аппетиты – а и давно скатившийся, и как человек, и как художник, провластный режиссёр Михалков мог забабахать, на волне «реконструкций» и  «комплексного развития территорий», многоэтажную гостиницу на месте недорогого и востребованного москвичами кинотеатра? Раз уж можно переселять собственников жилья без их согласия, то и любимый горожанами кинотеатр снести, видимо, не проблема — если договориться с мэрией. Хотя звучат мнения, что вся эта новейшая «реконструкция», в отличие от реновации – проект не собянинский. Мол, градоначальник хочет видеть столицу комфортным европейским городом, а бешеная многоэтажная застройка, уродующая облик Москвы и условия жизни горожан, продолжает скорее лужковские тенденции. Не известно, чего в таких мнениях больше – лояльности к Собянину или резонной, в общем-то, догадки, что и ему порой приходится подвинуться. Что, впрочем, не отменяет ответственности мэра и его команды за новые строительные авантюры и своего в них интереса. А социальное напряжение растёт прямо пропорционально креативности властей и госбизнеса в вопросах изыскивания ресурсов и прибылей под новыми и новыми санкциями. Пенсионка, НДС, налог на самозанятых, свежая идея изымать невостребованные вклады граждан… Манипуляции с собственностью на жильё делают эту смесь ещё более гремучей. 

4 комментария на «“ОТНИМАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ МОЖНО И БЕЗ РЕНОВАЦИИ”»

  1. Хочется напомнить автору, который опять несведущ, что земля под строениями в городе жильцам не принадлежит.

  2. Участок земли под многоквартирным домом входит в кадастровый реестр и передаётся безвозмездно жильцам по долевому принципу.

  3. Передается в пользование, а не во владение. Иначе была бы возможность продать квартиру, не продавая свою долю земли. Кроме того, если квартира не приватизирована, о какой кадастровой стоимости вообще может идти речь, применительно к имуществу, земле и т.д.?

  4. По Закону «О введении в действие Жилищного кодекса» (# 189 от 29.12.2004) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом и иные, входящие в состав дома объекты недвижимости , являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *